CitySelfStorageBangkok
โกดังส่วนตัว แก้
เซลฟ์ สตอเรจ หมายถึง รูปแบบธุรกิจ ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อการจัดการพื้นที่เป็นโกดังเก็บสินค้าส่วนตัว ภายในตัวอาคาร ซึ่งโดยปกติแล้วจะปล่อยให้เช่าเป็นรายเดือน โกดังรูปแบบส่วนตัวนี้จะบริการ ห้อง, กุญแจ, ตู้ Containers, และ/หรือ พื้นที่ว่างเพื่อให้ผู้เช่าหรือคนที่มาใช้บริการโกดังเก็บสินค้าเข้าออกได้ง่าย ลูกค้าของโกดังส่วนตัวนี้มีทั้งธุรกิจและบุคคลทั่วไป ในประเทศสหรัฐอเมริกานั้นมีโกดังส่วนตัวมากถึง 46,000 โกดัง ในปี 2009 จากโกดังส่วนตัวทั่วโลก 58,000 โกดัง ส่วนในกรุงเทพมหานคร ประเทศไทยนั้น มีให้บริการเช่นกัน
คำอธิบาย แก้
“self storage”เป็นนิยามใหม่ที่เพิ่งเกิดขึ้นมาไม่นาน ย่อมาจาก “self-service storage”, “mini storage” or “mini warehouse” หรือในภาษาไทยคือ “โกดังส่วนตัว” รูปแบบการให้บริการนั้นคือ การให้เช่าพื้นที่ว่าง(โกดัง) โดยปกติบุคคลทั่วไป จะเอาไว้เก็บของใช้ในบ้าน ส่วน ภาคธุรกิจขนาดย่อมและกลางจะเก็บอุปกรณ์หรือสินค้า ต่อมาพื้นที่ให้เช่าหรือโกดังส่วนตัวนั้นจะถูกเรียกว่า units, room or locker และจะมีกุญแจส่วนตัวปิดห้องอย่างแน่นหนาพร้อมระบบการรักษาปลอดภัยอย่างเข้มงวด ซึ่งฝ่ายบริหารงานธุรกิจนี้จะไม่สามารถเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับของที่ถูกเก็บไว้ได้อันต่างจากโกดังทั่วๆไป ยกเว้นในกรณีที่ผู้เช่าไม่เสียค่าบริการ โดยทั่วไปแล้วทางบริษัทโกดังจะนำสินค้าภายในออกมาเพื่อทำการประมูลและนำเงินที่ได้มาหักกับค่าบริการส่วนเงินที่เหลือจากการประมูลจะนำไปคืนลูกค้า ทั้งนี้บริษัทโกดังส่วนตัวไม่ได้ถือว่าเป็นเจ้าของในผลิตภัณฑ์ที่ถูกเก็บไว้
สิ่งอำนวยความสะดวกนั้นประกอบด้วย ระบบกุญแจอัตโนมัติ, แม่บ้านคอยทำความสะอาด, อุปกรณ์ขนของและกล่องไว้ให้บริการ, ไฟทางเดินอัตโนมัติ, กล้องรักษาความปลอดภัย (CCTV) และ หัวจ่ายดับเพลิง โดยปกติแล้วจะตรวจระบบอยู่บ่อยๆ ส่วนสินค้านั้นตามทั่วไปแล้วจะไม่มีประกัน”own risk” ขนาดโกดังที่ปล่อยให้เช่านั้นมีหลายขนาดเริ่มตั้งแต่ 4 ตรม. เป็นต้นไป
ประวัติความเป็นมา แก้
แม้ว่ามีหลักฐานของโกดังในประเทศจีนสมัยก่อน, โกดังส่วนตัวรูปแบบใหม่ซึ่งมาความเป็นส่วนตัวมากกว่าไม่ปรากฏหลักฐานจนกระทั่งปี ค.ศ.1960 ในปี ค.ศ.1972 โกดังสาธารณะถูกสร้างขึ้นครั้งแรกที่ Ej Cajon, CA จากนั้นโกดังรูปแบบใหม่ค่อยๆเติบโตขึ้นในช่วง 90s ในขณะเดียวกันความต้องการใช้ โกดังส่วนตัวมากขึ้นตามไปด้วยจึงทำให้เกิดการพัฒนาของโกดังมากขึ้น จากปี ค.ศ.2000 ถึง ค.ศ.2005 โกดังส่วนตัวถูกสร้างขึ้นในแต่ละปีมากกว่า 300 โกดังด้วยกัน
โกดังส่วนตัวในวันนี้ แก้
ช่วงปลายปี ค.ศ.2009 มีโกดังส่วนตัวมากถึง 58,000 แห่ง จาก 30,235 บริษัท ทั่วทั้งประเทศสหรัฐอเมริกา หรืออีกอย่างหนึ่งคือมีโกดังส่วนตัวมากกว่า 2.35 พันล้าน ตารางฟุต ซึ่งเปรียบได้กับ 3เท่าของ เกาะManhattan โดยมี 5บริษัทยักษ์ใหญ่ถือครองอยู่ประมาณ 9%ของธุรกิจโกดังส่วนตัว ในเร็วๆนี้ ในเมืองใหญ่หลายแห่งได้นำพื้นที่มาทำโกดังส่วนตัวทำให้มีการแข่งขันที่สูงมากโดยเฉพาะในเขตที่พักอาศัยและย่านธุรกิจ
ธุรกิจโกดังส่วนตัวปล่อยให้เช่าหลากหลายขนาดให้แก่ลูกค้าทั่วไปและรูปแบบบริษัท ขนาดห้องที่นิยมกันคือ 10x5 (10 feet กว้าง 5 feet (1.5 เมตร) ลึก) หรือเทียบเท่ากับตู้ที่เดินเข้าออกได้, 10x10 (ห้องเด็ก), 10x20 (โรงเก็บรถ1คัน), 15x20 และ 20x20 (โรงเก็บรถ2คัน) โกดังนี้ส่วนใหญ่จะไม่มีหน้าต่าง, กำแพงเหล็ก และ สามารถร็อกได้ ในแต่ละห้องจะเป็นประตูม้วนเหล็กขนาดประมาณรถ1คัน ทางบริษัทโกดังส่วนตัวเหล่านี้จ้าง รปภ., กล้องรักษาความปลอดภัย, สัญญาณกันขโมยที่ประตู และการ์ดเข้าออกไฟฟ้า บางแห่งจะใช้ระบบตรวจลายมือหรือนิ้วมือเพื่อสำหรับลูกค้าคนๆนั้นโดยเฉพาะ โกดังส่วนตัวสามารถเข้าได้ 24 ชั่วโมง, มีระบบควบคุมอุณหภูมิ, และไฟเปิดปิดอัตโนมัติ
บริเวณชนบทหรือนอกเมือง บริษัทโกดังส่วนตัวมีโกดังส่วนตัวแบบตึกหลังเล็กๆที่สามารถขับรถเข้าไปถึงห้องเก็บได้เลยซึ่งจะมีการระบายลมแบบธรรมชาติแต่ไม่ใช่ระบบควบคุมอุณหภูมิ โกดังแบบตึกเหล่านี้จะเรียกว่าแบบ “traditional” แต่อย่างไงก็ดีระบบควบคุมอุณหภูมิได้รับความสนใจมากขึ้น ในขณะที่โกดังส่วนตัวในเมืองมีห้องหลากหลายแบบโดยขนของผ่านทาง lift เพื่อขึ้นไปชั้นบน และระบบควบคุมอุณหภูมิจะทำงานเองในตัวของโกดัง ในบางครั้งwarehouses หรือ ร้านขายของชำ ได้เปลี่ยนตัวเองมาทำโกดังส่วนตัว อีกบริเวณหนึ่งของโกดังส่วนตัวคือ พื้นที่ขนย้ายสิ่งของ (Loading Docks) จะอยู่บริเวณชั้นล้างพร้อมกับ รถเข็น หรือ moving dollies เพื่อช่วยผู้เช่า บริษัทโกดังส่วนตัวในเมืองนั้นอาจจะอยู่ในตึกใหญ่ๆกับพื้นที่บางชั้นก็ได้ บริษัทเหล่านี้จะร่วมมือกับโรงงาน, สำนักงานและโรงเรียนรัฐบาล
หนึ่งในสิบครัวเรือนของประเทศสหรัฐอเมริกามักจะเช่าโกดังส่วนตัว 1 ห้อง ความต้องการเช่าโกดังส่วนตัวเกิดจากคนในประเทศสหรัฐอเมริกาย้ายถิ่นฐาน (40 ล้านคนอเมริกาย้ายถิ่นฐานต่อปี) และบางทีจากรูปแบบการใช้ชีวิตต่างๆ เช่น แต่งงาน, แยกทางกัน, ปลดเกษียน, คนในครอบครัวเสียชีวิต ฯลฯ ในเดือนกุมภาพันธ์ ปีค.ศ.2011 เจ้าของโกดังส่วนตัว73% ลงความเห็นให้กับ selfstorage.com ว่ารายได้ปี ค.ศ. 2010 คงที่หรือเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว
โกดังส่วนตัวทั่วโลก แก้
จากรายงาน (1 เดือนมิถุนายน 2006) โดย Mintel Consulting ร่วมกับ Self Storage Association รายงานว่า ในประเทศสหรัฐอเมริกาโกดังส่วนตัวที่สามารถเช่าได้ประมาณ 1.6 พันล้าน ตารางfeet, ส่วนประเทศออสเตเรีย ประมาณ 22 พันล้าน ตารางfeet และราว 20 พันล้าน ในสหราชอาณาจักร ส่วนบริษัทโกดังมีประมาณ 41,000 แห่งทั่วสหรัฐอเมริกา, 1,000 โกดังในประเทศออสเตเรีย, 700 โกดังส่วนตัวใน สหราชอาณาจักร และ 220 แห่ง ใน ประเทศฝรั่งเศส
การประมูลราคาของโกดังส่วนตัว แก้
ในประเทศสหรัฐอเมริกา โกดังส่วนตัวสามารถจัดการประมูลห้อง หรือ นำสินค้าของลูกค้ามาประมูลเพื่อนำเงินมาหักค่าเช่าตามกฎหมาย การประมูลที่นำเอาสินค้าของลูกค้ามานั้นเปิดให้กับบุคคลทั่วไปและคนเหล่านี้มาเพื่อนำของที่ได้ไปขายทอดตลาดอีกทีหนึ่ง
ผู้จัดการโกดังส่วนตัวเป็นผู้จัดการประมูล แต่อย่างไรก็ตามลูกค้ามีสิทธิที่จะจ่ายเงินคืนจนกระทั่งเรียกคืนสินค้ากลับได้ เมื่อการประมูลของโกดังเริ่มขึ้น ผู้เสนอราคาสามารถดูสินค้าได้ แต่ห้ามเข้าไปยิบจับหรือเคลื่อนย้ายจนกระทั่งหลังการประมูลเสร็จสิ้น การขายมักจะทำในรูปแบบ "as-is," หมายถึง ผู้ซื้อได้ของทุกๆอย่างในโกดังห้องนั้นและจะต้องเคลื่อนย้ายของเอง
ในฤดูใบไม้ร่วง ปี ค.ศ. 2010, มีการถ่ายทำรายการโทรทัศน์ เกี่ยวกับการประมูลสินค้าของโกดังส่วนตัว ชื่อ "Storage Wars" และ "Auction Hunters" ผลที่ตามมาคือผู้คนให้ความสนใจในการประมูลสินค้าโกดังส่วนตัวจนทำให้เกิดปัญหากับเจ้ากิจการโกดังส่วนตัว