ผลต่างระหว่างรุ่นของ "กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์"
เนื้อหาที่ลบ เนื้อหาที่เพิ่ม
ลไม่มีความย่อการแก้ไข |
ไม่มีความย่อการแก้ไข |
||
บรรทัด 1:
'''กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์''' (Real Estate Investment Trust: REIT)<ref>[http://www.mfcfund.com/mfc/index.php?option=com_content&view=article&id=887&Itemid=92&lang=th Reit : จุดเปลี่ยนกองทุนอสังหาฯ]กรุงเทพธุรกิจ วันที่ 21 พฤศจิกายน 2553</ref> เป็นกองทรัพย์สินที่ลงทุนใน[[อสังหาริมทรัพย์]]มีลักษณะเป็นกองทรัสต์ ไม่ใช่[[นิติบุคคล]]เหมือน[[กองทุนอสังหาริมทรัพย์]] โดยกองทรัพย์สินที่ต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท ถือกรรมสิทธิ์โดยทรัสตี(Trustee) ซึ่งทรัสตีมีอำนาจดูแลและบริหารจัดการทรัพย์สินในกองทรัสต์รวมทั้งดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์(REIT manager) เพื่อประโยชน์ของผู้ถือใบทรัสต์ โดยผู้ถือใบทรัสต์จะเป็นผู้รับประโยชน์ในทรัพย์สินของกองทรัสต์ โดย REIT จะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ[[สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์]]แห่งประเทศไทย<ref name="การเงินการธนาคาร">การเงินการธนาคาร May 2013 issue 373 หน้า 146</ref>
== โครงสร้างของ REIT ==
การกำกับดูแล REIT จะมีลักษณะทำนองเดียวกับการกำกับดูแลบริษัทจดทะเบียน เช่น ต้องมีการกำกับดูแลกิจการที่ดี มีกรรมการอิสระ มีเกณฑ์ที่ให้สิทธิผู้ถือใบทรัสต์คล้ายผู้ถือหุ้น หลักการในการกำกับดูแล REIT จะมีความยืดหยุ่นกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท โดยต้องมีวัตถุประสงค์ที่จะจัดหาผลประโยชน์เพื่อให้ได้ค่าเช่า แต่ต้องไม่เป็นการเช่าเพื่อทำธุรกิจที่ไม่เหมาะสมหรือผิดกฎหมาย<ref>[http://link.newfundstoday.com/%E0%B8%81%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99-reit.html กลต.ไฟเขียว ให้ตั้งกองทุน REIT] ข่าวสารกองทุนรวม ใหม่สด ทุกวัน 16 ตุลาคม 2553</ref>
รายได้ของ REIT มาจากการลงทุนหลายทางประกอบด้วย<ref name="การเงินการธนาคาร"/>
*รายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว ซึ่งในส่วนนี้ต้องไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ส่วนของมูลค่าทรัพย์สินรวม
*รายได้ที่ได้จากการลงทุนในสินทรัพย์อื่นๆ ในส่วนที่เหลืออีกไม่เกิน 1 ใน 4 ส่วน เช่น ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งสามารถลงทุนได้ไม่เกิน 10% ของมูลค่าสินทรัพย์รวม ลงทุนใน REIT อื่นๆในต่างประเทศ หรือนำเงินไปลงทุนในสินทรัพย์อื่นๆเช่น [[พันธบัตร]]รัฐบาล ตั๋วเงินคลัง เงินฝากธนาคาร
== ความเสี่ยงจากการลงทุน ==
<ref>[http://www.moneyandbanking.co.th/moneytips.php?isb=isb006&newsID=3597 REIT ทางเลือกการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับสากล]การเงินการธนาคาร 22/05/2013</ref>
*ความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่อง
*ความเสี่ยงจากปัญหาที่เกิดจากสินทรัพย์ที่นำเงินไปลงทุน
*ความเสี่ยงจากการกู้ยืมเงิน REIT
*การรับประกันรายได้
*อัตราการจ่ายเงินปันผลและโอกาสการเติบโตของเงินปันผลในอนาคต
== อ้างอิง ==
| |||