|
[[ไฟล์:Smcthai.png|left|thumb|146x146px]]
{{กล่องข้อมูล หน่วยงานของรัฐ 2
|ชื่อหน่วยงาน = บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย
|ชื่อในภาษาแม่_1 = Secondary Mortgage Corporation
|ชื่อในภาษาแม่_2 =
|ชื่อในภาษาแม่_ท =
|ตรา = Smcthai.png
|ตรา_กว้าง = 200px
|ตรา_บรรยาย =
|วันก่อตั้ง = 29 มิถุนายน พ.ศ. 2540
|สืบทอดจาก_1 =
|สืบทอดจาก_2 =
|วันยุบเลิก =
|สืบทอดโดย =
|เขตอำนาจ =
|กองบัญชาการ = ชั้น 21 อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ เลขที่ 89 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400
|latd= |latm= |lats= |latNS=
|หัวหน้า1_ชื่อ = นายอรรถพล อรรถวรเดช
|longd= |longm= |longs= |longEW=
|หัวหน้า1_ตำแหน่ง = ประธานกรรมการ บรรษัทฯ
|รหัสภูมิภาค =
|หัวหน้า2_ชื่อ = วสุกานต์ วิศาลสวัสดิ์
|บุคลากร =
|หัวหน้า2_ตำแหน่ง = กรรมการและผู้จัดการ
|งบประมาณ =
|หัวหน้า3_ชื่อ = นายกรพล ชินพัฒน์
|หัวหน้า1_ชื่อ = บัณฑรโฉม แก้วสอาด
|หัวหน้า3_ตำแหน่ง = ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายบริหารสินเชื่อ
|หัวหน้า41_ชื่อ ตำแหน่ง =นายปียุษ เตชะตระการธรรมประธานกรรมการ
|หัวหน้า2_ชื่อ = อัญชุลี สิมะเสถียร
|หัวหน้า4_ตำแหน่ง =ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายการตลาดและบริหารเงิน
|หัวหน้า2_ตำแหน่ง = รักษาการผู้จัดการ
|หัวหน้า5_ชื่อ =นางตระกูลธิดา พงษ์สุทธิพาณิชย์
|หัวหน้า3_ชื่อ = อัญชุลี สิมะเสถียร
|หัวหน้า5_ตำแหน่ง =ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายกลยุทธ์
|หัวหน้า3_ตำแหน่ง = รองกรรมการผู้จัดการ (สายตลาดทุนและบริหารเงิน)
|ประเภทหน่วยงาน = รัฐวิสาหกิจ สถาบันการเงินเฉพาะกิจ
|หัวหน้า4_ชื่อ =
|ต้นสังกัด = กระทรวงการคลัง
|หัวหน้า4_ตำแหน่ง =
|หัวหน้า5_ชื่อ = กรพล ชินพัฒน์
|หัวหน้า5_ตำแหน่ง = ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ (สายบริหารองค์กรกลุ่มที่ 1)
|หัวหน้า6_ชื่อ =
|หัวหน้า6_ตำแหน่ง =
|หัวหน้า7_ชื่อ =
|หัวหน้า7_ตำแหน่ง =
|หัวหน้า8_ชื่อ =
|หัวหน้า8_ตำแหน่ง =
|หัวหน้า9_ชื่อ =
|หัวหน้า9_ตำแหน่ง =
|หัวหน้า10_ชื่อ =
|หัวหน้า10_ตำแหน่ง =
|ประเภทหน่วยงาน = รัฐวิสาหกิจ
|ต้นสังกัด = [[กระทรวงการคลัง (ประเทศไทย)|กระทรวงการคลัง]]
|ลูกสังกัด_1 =
|เอกสารหลัก_1=
|เว็บไซต์ = http://www.smc.or.th
|หมายเหตุ =
https://www.facebook.com/SecondaryMortgageCorporation/
|แผนที่ =
|แผนที่_กว้าง =
|แผนที่_บรรยาย =
}}
<big>'''บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย''' ({{lang-en|Secondary Mortgage Corporation}}) เป็น "[[รัฐวิสาหกิจ" ]]ในสังกัด[[กระทรวงการคลัง (ประเทศไทย)|กระทรวงการคลัง]] ก่อตั้งขึ้นในปี [[พ.ศ. 2540]] เพื่อพัฒนาตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยการนำหลักการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์มาใช้เพื่อระดมทุนสำหรับการขยายสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้เพียงพอและสม่ำเสมอ รวมทั้งช่วยแก้ปัญหาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ<ref>[http://www.smc.or.th/?page_id=30 ความเป็นมา]</ref></big>
===<big><u> ประวัติ</u></big>= ==
<big>บรรษัทตลาดรองสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) หรือ Secondary Mortgage Corporation (SMC) มีสถานะเป็นรัฐวิสาหกิจ ประเภทสถาบันการเงินเฉพาะกิจ ในสังกัดกระทรวงการคลัง จัดตั้งขึ้นโดยพระราชกำหนดบรรษัทตลาดรองสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2540 ด้วยทุนประเดิมจากกระทรวงการคลัง 1,000 ล้านบาทจากกระทรวงการคลัง มีวัตถุประสงค์หลักในเพื่อเป็นการพัฒนาตลาดรองสินเชื่อแก้ไขปัญหาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยที่อยู่อาศัยกำลังซบเซาในขณะนั้น ด้วย[[คณะรัฐมนตรีไทย คณะที่ 52|รัฐบาลพลเอกชวลิต ยงใจยุทธ]] จึงได้กำหนดมาตรการในการฟื้นฟูเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม โดยการนำหลักการของการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์มาใช้ เพื่อให้สามารถระดมทุนสำหรับการขยายสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ได้มากเพียงพอ และเป็นการขยายสินเชื่อที่อยู่อาศัยในวงกว้างขึ้นสม่ำเสมอ<ref>ราชกิจจานุเบกษา, เพื่อสร้างเสถียรภาพด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรักษาความมั่นคงทางเศรษฐกิจของประเทศ ต่อมาในปี พ[http://www.ศratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2540/A/029/20.PDF 2560 ได้มี “พระราชบัญญัติ แก้ไขเพิ่มเติมพระราชกำหนดบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2540๒๕๔๐]เล่ม 114 ตอนที่ 29ก วันที่ 28 มิถุนายน พ.ศ. 2560” เพื่อเพิ่มขอบเขตในการดำเนินธุรกรรมของ บตท. ประกอบด้วย 2540</bigref>
== การดำเนินงาน ==
<big>1. สามารถรับโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัยจาก "ผู้ประกอบธุรกิจให้สินเชื่อโดยวิธีรับจำนองอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าซื้อ หรือ ให้เช่าแบบลีสซิ่ง" </big>
บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย ดำเนินกิจการธุรกรรมทางการเงิน 4 กิจกรรม คือ
* จัดซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย
* ตั๋วสัญญาใช้เงิน
* พันธบัตร
* การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์
บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย มีสินทรัพย์รวมในปี พ.ศ. 2555 รวมทั้งสิ้น 5,405.8 ล้านบาท มีผลการดำเนินกิจการเป็นกำไรสุทธิ ในปี พ.ศ. 2555 จำนวน 9.9 ล้านบาท
<big>2. เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน หรือ ที่ปรึกษาการบริหารจัดการเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย </big>
<big>3. ดำเนินการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน </big>
<big>4. ปรับปรุงองค์ประกอบของคณะกรรมการให้เหมาะสม <ref>ราชกิจจานุเบกษา, [http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2540/A/029/20.PDF พระราชกำหนดบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย พ.ศ. ๒๕๔๐]เล่ม 114 ตอนที่ 29ก วันที่ 28 มิถุนายน พ.ศ. 2540</ref></big>
===<big><u>การดำเนินงาน</u></big>===
<big>1. จัดซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงิน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบธุรกิจให้สินเชื่อโดยวิธีรับจำนองอสังหาริมทรัพย์</big>
<big>ให้เช่าซื้อ หรือ ให้เช่าแบบลีสซิ่ง</big>
<big>2. ออกตราสารหนี้ เพื่อการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ หรือ "Securitization" เช่น ตราสารหนี้ Mortgage - Backed Securities (MBS) และ</big>
<big>Asset- Backed Securities (ABS) </big>
<big>3. สนับสนุนให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว เพื่อเป็นทางเลือกให้กับประชาชนในการผ่อนชำระเงินกู้แบบดอกเบี้ยคงที่ ลดความเสี่ยงในช่วงดอกเบี้ยผันผวน</big>
===<big><u>ธุรกรรมหลักของ บตท.</u></big>===
<big>'''1. รับซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน (Portfolio Investment)'''</big>
<big>บตท. จะดำเนินการซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพจาก “สถาบันการเงิน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบธุรกิจให้สินเชื่อโดยวิธีรับจำนองอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าซื้อ หรือ ให้เช่าแบบลีสซิ่ง” ซึ่งจะ</big>
<big>ช่วยเสริมสร้างสภาพคล่อง และลดความเสี่ยงให้แก่สถาบันในตลาดแรก และเป็นการลงทุนโดยถือเป็นสินทรัพย์ของ บตท. เอง</big>
'''<big>2. ทำธุรกรรมแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ (Securitization)</big>'''
<big>บตท. จะซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันในตลาดแรก และนำสินทรัพย์ คือ สินเชื่อที่อยู่อาศัยมาแปลงเป็นหลักทรัพย์โดยการออกตราสารทางการเงินที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยหนุนหลังหรือ</big>
<big>ตราสารการเงินอื่นขายให้แก่นักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ</big>
'''<big>3. สนับสนุนให้มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว</big>'''
<big> เพื่อช่วยให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยได้ โดยลดความเสี่ยงจากการที่อัตราดอกเบี้ยผันผวน</big>
===<big><u>วิสัยทัศน์</u></big>===
=== <big>“เป็นกลไกในการจัดหาเงินทุนระยะยาว รองรับการขยายตัวของระบบสินเชื่อที่อยู่อาศัย"</big>===
===<big><u>พันธกิจ</u></big>===
<big>1.ทำหน้าที่ตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยและผู้ประกอบธุรกิจที่ให้สินเชื่อ</big>
<big>โดยการรับจำนองที่อยู่อาศัยให้เช่าซื้อ หรือให้เช่าแบบลิสซิ่ง</big>
<big>2.พัฒนาตลาดทุนโดยออกตราสารทางการเงิน หรือการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ (Securitization) เป็นการระดมทุนจากตลาดทุนเข้าสู่ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย</big>
<big>3.ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงแหล่งเงินทุน และมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในระยะยาวได้มากขึ้น เป็นการสนับสนุนให้ประชาชนมีคุณภาพชีวิตที่ดี</big>
[[ไฟล์:จัดซื้อสินเชื่อ.jpg|left|500x500px]]
[[ไฟล์:ประโยชน์ บตท..jpg|left|thumb|492x492px]]
== อ้างอิง ==
{{กระทรวงการคลังของไทย}}
{{รัฐวิสาหกิจไทย}}
{{สถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ}}
[[หมวดหมู่:กระทรวงการคลัง]]
| 